آیا صاحب خانه می تواند مستاجر را بیرون کند؟ قوانین تخلیه ملک
فیلم مربوط به آیا صاحب خانه می تواند مستاجر را بیرون کند؟ قوانین تخلیه ملک
قانون جدید مالک و مستاجر
یکی از قوانین مهم و تاثیرگذار در روابط مالک و مستاجر قانون، روابط موجر و مستاجر محسوب می‌شود که در سال ۱۳۵۶ و اصلاح شده در سال ۱۳۷۶ به تصویب شده است از میان قوانین پرکاربرد مستاجر و موجر، قانون تخلیه است که شرایط خاصی دارد.
و اما یکی از سوال های پرتکرار این می باشد که آیا صاحب خانه می تواند مستاجر را بیرون کند؟ قوانین تخلیه ملک چگونه است.
طرفین طبق قراردادی که امضا کردند باید به آن متعهد باشند و مالک و مستاجر موظفند طبق این قرارداد عمل کنند. بر اساس قانون مالک و مستاجر، چنانچه مستاجر مطابق با قرارداد عمل نکند، مالک می‌تواند مطابق با دریافت حکم تخلیه، مستاجر را موظف به تخلیه کند.
در چه شرایطی می توان مستاجر را بیرون کرد؟
آیا صاحب خانه می تواند مستاجر را بیرون کند؟ قوانین تخلیه ملک چه می باشد، باید گفت که صاحبخانه می تواند تنها در مواردی که در چارچوب قانون است، مستاجر را از خانه بیرون کند. در مواردی مثلا اگر خانه اجاره ای برای خود موجر یا افراد تحت تکفل او ضروری باشد، مالک می تواند مستاجر را بیرون کند.
حال خانه را باید در مدت اجاره به دیگری تنها به شرط اطلاع مستاجر فروخت و پس از فروش خانه مستاجر را می توان ظرف ۶ ماه بیرون کرد. چنانچه مستاجر بی احتیاطی کند و مثلا با همسایگان مشکل داشته باشد، مالک می تواند مستاجر را بیرون کند.
برای اینکه مالک بتواند مستاجر را بیرون کند باید قرارداد جدید اجاره منعقد شود در اینجا حتما باید ذکر شود که صاحبخانه جدید به خانه نیاز دارد و مالک خانه باید عوض شود.
قانون و شرایط خاص دریافت حکم تخلیه توسط مالک
در قانون به صراحت درباره شرایط گرفتن حکم تخلیه ملک صحبت شده است. اگرچه جزئیات این قانون متعدد است، اما به طور خلاصه در صورت عدم رعایت شرایط قرارداد و یا پایان یافتن قرارداد، مالک در صورت عدم همکاری مستاجر حق دارد برای تخلیه ملک به مراجع قانونی شکایت ببرد.
برای فهمیدن اینکه آیا صاحب خانه می تواند مستاجر را بیرون کند؟ قوانین تخلیه ملک باید گفت که تحت چه شرایطی می‌تواند چنین کاری کندف باید بدانیم که اگر در این میان، ملک مورد نظر که اجاره داده شده تجاری باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می‌شود.
در نتیجه دادگاه باید بر اساس آن قوانین برای فسخ اجاره و تخلیه ملک توسط مستاجر به صدور رای اقدام کند. اما اگر قرارداد بین مستاجر و صاحب ملک، بر اساس قانون سال ۱۳۷۶ به بعد تنظیم شده باشد، مرجع صاحب صلاحیت برای رسیدگی، شورای حل اختلاف است.
این شورا با بررسی اجاره نامه برای تخلیه خانه، دستور مناسب را صادر خواهد کرد. به طور کلی زمانی می‌توان برای گرفتن حکم تخلیه ملک مسکونی به دادگاه رفت که یکی از چهار مشکل اصلی زیر وجود داشته باشند:
- تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر پس از پایان قرارداد.
- عدم پرداخت اجاره ماهانه به مدت بیشتر از سه ماه.
- کاربری غیر مشروع از ملک اجاره شده توسط مستاجر.
- در اختیار قرار دادن ملک مورد اجاره به فرد یا افراد دیگری توسط مستاجر، بدون هماهنگی با مالک.
بیشتر در مورد این مطلب بدانید
در صورتیکه نیاز به هرگونه مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری راجع به موضوعات حقوقی و یا کیفری با وکیل پایه یک دادگستری داشتید، میتوانید با موسسه حقوقی دادپویان تماس بگیرید.
جهت اطلاع از آخرین اخبار حقوقی و قضایی نیز میتوانید خبرگزاری حقوقی دادپویان را دنبال کنید.
بدون دیدگاه