در صورتی که قصد طرح شکایت از سازنده ساختمان را داشته باشید، باید دلایل قابل اثبات را ارائه دهید. از مهمترین دلایل قابل اثبات برای طرح این شکایت، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. عدم تحویل به موقع ملک

در قرارداد مشارکت ساخت، زمان آغاز و پایان قرارداد ذکر خواهد شد. برای تنظیم این قرارداد، می توان با بهترین وکیل تنظیم قرارداد در تهران مشورت کرد. در قرارداد باید تاریخ تحویل و آماده شدن ملک مشخص گردد.

لازم به ذکر است که تاریخ اعلامی برای تحویل ساختمان در قرارداد به صورت تقریبی مشخص می گردد. در قراردادهای ساختمان سازی، احتمال توقف فرآیند ساخت و ساز برای مدت زمان مشخص وجود دارد.

این موضوع باید بین طرفین قرارداد حل و فصل شود. در صورت عدم عملکرد سازنده به تعهد خود مبنی بر تحویل ساختمان در تاریخ مقرر، مالک قادر به طرح شکایت از سازنده ساختمان خواهد بود.

در صورت عدم آگاه سازی سازنده ساختمان به مالک در رابطه با تاخیر در آماده سازی ساختمان و تحویل ملک در زمان مشخص، اگر مالک این امر را بپذیرد، نیازی به طرح دعوا نخواهید داشت.

مالک زمانی قادر به طرح شکایت از سازنده ساختمان به دلیل عدم تحویل به موقع ملک خواهد بود که در تاریخ مشخص شده در قرارداد، ملک به ایشان تحویل داده نشود.

اگر سازنده تاخیر در تحویل ملک را به مالک اطلاع ندهد، این امر سبب ایجاد اختلاف بین طرفین خواهد شد. در صورت عدم تحویل ملک طبق توافق صورت گرفته بنا به دلایل مختلف، شکایت از سازنده ساختمان مطرح خواهد شد.

در این شرایط، بهتر است مالک قبل از ثبت شکایت مشکل موجود را با سازنده مطرح کند و تا حد امکان این مشکل را به صورت مسالمت آمیز حل و فصل نماید. 

اگر قادر به حل و فصل اختلاف موجود بین سازنده و مالک به صورت مسالمت آمیز نبودید، روش قانونی طرح شکایت باید ادامه پیدا کند. آماده سازی ساختمان و تحویل آن در زمان مشخص، از وظایف اصلی سازنده به حساب می آید.

2. وجود نواقص در ساختمان

به طور کلی، می توان گفت آماده سازی و ساخت تمام بخش های یک ساختمان به عهده سازنده آن است. سازنده باید طبق توافقات موجود بین طرفین، عملیات ساخت و ساز را به نحوی انجام دهد که انتظار مالک برآورده شود. 

در صورت استفاده سازنده از مصالح ساختمانی بی کیفیت هنگام ساخت، در ساختمان نواقصی ایجاد خواهد شد. ساخت و ساز نامناسب در سال های اخیر، باعث شده تا بسیاری از آپارتمان ها در سال های اولیه دچار نقص فنی گردند.

در صورت استفاده مصالح غیر استاندارد توسط سازنده، در آینده ساختمان با مشکلات مختلف مواجه خواهد شد و در این شرایط ساختمان ناایمن خواهد بود.

به طور کلی، می توان گفت استفاده از مصالح بی کیفیت برای ساختمان در حال ساخت مشکلات زیادی ایجاد می کند. کیفیت مصالح کاربردی در ایمن بودن ساختمان تاثیر قابل توجهی دارد.

با تحویل گرفتن ساختمان ناایمن توسط مالک، امکان طرح شکایت از سازنده ساختمان وجود خواهد داشت. سازنده ممکن است با دریافت هزینه بالا در نهایت آپارتمانی را به مالک تحویل دهد که مطابق میل او نباشد.

طبق قرارداد مشارکت، سازنده موظف است ساختمان را طبق توافقات صورت گرفته بسازد. در غیر این صورت، بین طرفین اختلاف ایجاد خواهد شد.

3. اختلاف در رابطه با سهم الشرکه قرارداد

از دیگر دلایل طرح شکایت از سازنده ساختمان، وجود اختلاف در میزان سهم الشرکه طرفین می باشد. سهم مالک و سازنده در پروژه ساخت و ساز، باید از ابتدا مشخص گردد و در نهایت میزان آن در قرارداد عنوان شود.

تقسیم سود در قراردادهای مشارکت در ساخت، به طور معمول 55 درصد برای مالک و 45% برای سازنده است. برای تمامی قراردادهای ساخت و ساز، این میزان ثابت نیست و ممکن است متغیر باشد.

طرفین در رابطه با این که تقسیم سود باید به چه نحوی انجام گیرد به توافق برسند. اگر سازنده از حق قانونی خود بیشتر دریافت کند، مالک قادر به طرح شکایت علیه ایشان خواهد بود.