وکیل املاک و مستغلات
در این مقاله آشنا میشوید با: وکیل املاک و مستغلات. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
جهت هرگونه مشاوره با وکیل ملکی، می توانید با وکیل ملکی انلاین در ارتباط باشید.
وکیل املاک و مستغلات به چه کسی می‌گویند؟
وکیل املاک، یک وکیل متخصص و دارای مجوز است که مسئولیت‌های قانونی مربوط به معاملات املاک و سرمایه‌گذاری های این حوزه را انجام می‌دهد. چنین وکیلی می‌تواند منافع خریدار، فروشنده، وام دهنده یا وام گیرنده را نمایندگی کند. شاید بتوان گفت اولین و مهمترین وظیفه یک وکیل املاک و مستغلات تهیه و بررسی مدارک مربوط به خرید و فروش انواع ملک است.
وکیل املاک و مستغلات می‌تواند منافع شما را به عنوان خریدار، فروشنده، وام دهنده یا وام گیرنده نمایندگی کرده و مدارک لازم را از قبل بررسی و هرگونه مشکل یا نقص پرونده و اسناد را رفع کند. وکلایی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارند، خدمات متفاوتی ارائه می‌کنند.
برخی در حوزه خرید و فروش زمین، برخی دیگر ساختمان‌های اداری و تجاری و برخی نیز تخصص در زمینه معاملات واحدهای مسکونی دارند. گاهی اوقات ممکن است یک وکیل تخصص عمومی‌تری داشته و بتواند در حوزه انواع اموال به شما کمک کند.
مهمترین اقدامات وکیل املاک و مستغلات
در کنار تهیه و تکمیل مدارک یک وکیل املاک می‌تواند موارد متعددی را برای موکل خود پیگیری کند که شامل موارد زیر می‌شود:
- مذاکره در معاملات ملک.
- پیش‌نویس و بررسی قراردادهای املاک و مستغلات.
- جستجوی عناوین قانونی.
- پیش‌نویس بیمه نامه.
- آماده سازی اسناد اختتامیه.
- رسیدگی به اختلافات و دعاوی املاک و مستغلات.
- پیش‌نویس قراردادهای اجاره.
- رسیدگی به پروسه دریافت و پرداخت وام و قراردهای سخت و ساز.
- آماده سازی و مرور میثاق.
قانون املاک و مستغلات در قانون شامل چه مواردی می‌شود؟
دعاوی متفاوتی در حوزه املاک و مستغلات وجود دارد که قانون در مورد آنها قابل اجرا است. انواع دعاوی حقوقی مستغلات که یک وکیل می‌تواند در حل آنها به شما کمک کند عبارتند از:
- فسخ معامله ملک.
- ابطال معامله ملک.
- رفع تصرف عدوانی.
- ابطال سند رسمی زمین یا ملک.
- فروش اموال و ملک مشاع.
- اثبات مالکیت بر زمین یا ملک.
- فک رهن.
- ممانعت از حق ملک و زمین.
- مطالبه انواع خسارت.
- خلع ید ملک.
- مطالبه اجرت المثل.
- ابطال عملیات ثبتی و اجراییه ثبتی.
- تعدیل اجاره بها.
- دعاوی خرید و فروش ملک.
- پیگیری جعل اسناد ملک و زمین.
- ورود غیر مجاز به ملک و زمین.
- پیگیری کلاهبرداری ملکی.
- انتقال سرقفلی.
- تخلیه ملک و زمین.
- تخریب اموال غیرمنقول.
این دعاوی اشکال گوناگونی دارند و از الزام به تنظیم سند رسمی تا دعاوی مربوط به املاک مشاع، افراز، تقسیم و برخی از دعاوی حقوقی و کیفری را شامل می‌شود. هرکدام از چنین دعاوی دارای قوانین و مقررات مخصوصی هستند که آگاهی داشتن نسبت به همه آنها کار آسانی نیست.
گفتنی است اکثر همین دعاوی مربوط به املاک به دلیل نا آگاهی از قوانین و مقررات رخ می‌دهد. یک وکیل متخصص املاک با توجه به تجربه و تخصصی که دارد می‌تواند ضمن پیشگیری از چنین دعاوی، در صورت بروز این مشکلات، مسیر حل پرونده را کوتاه تر و تسریع نماید.
استفاده از خدمات وکیل متخصص در امور املاک در زمان خرید یا اجاره مستغلات می‌تواند در زمینه دریافت مشاوره و کمک گرفتن در بررسی اسناد و مدارک و آگاهی یافتن از قوانین معاملات ملکی باشد.
همچنین در زمان اختلافات و دعاوی حضور یک وکیل املاک و مستغلات می‌تواند برای اثبات ادعا، احقاق حقوق و همچنین تهیه دادخواست و شکواییه ضروری باشد.
چه تفاوتی میان وکیل املاک، مشاور املاک و مستغلات وجود دارد؟
در حوزه معاملات مسکن، املاک و مستغلات حضور مشاوران املاک و وکلای املاک و مستغلات به یک اندازه ضروری است. اگرچه هردوی این اشخاص در یک حوزه فعالیت دارند اما خدمات متفاوتی ارائه می‌کنند.
مشاور املاک گزینه‌های موجود برای خرید یا فروش خانه را پیش روی فرد قرر می‌دهد و راهنمایی‌های لازم در زمینه خرید هر نوع ملک را ارائه می‌کند.
ضمن این که نظارت بر قراردادهای خرید و اسناد مربوط به آنها از جمله قولنامه، مبایعه نامه و… نیز بر عهده مشاور املاک است. در زمان خرید یا فروش یک ملک، مشاور املاک مورد معامله را به خوبی بازرسی کرده و مذاکرات لازم با طرفین قرارداد را انجام می‌دهد.
وظیفه وکیل املاک و مستغلات بیشتر نظارتی است و مهمترین وظیفه آنها در زمان خرید و فروش ملک بررسی اسناد، مدارک و قراردادها است. یک وکیل می‌تواند نماینده قانونی شما در معامله باشد.
بنابراین اگرچه مشاور املاک و وکیل هر دو در زمینه مشاوره خرید و فروش و قرارداد املاک فعالیت می‌کنند اما یک وکیل می‌تواند نماینده قانونی شما در دعاوی حقوقی و حتی در معاملات باشد اما یک مشاور املاک چنین تخصصی را ندارد.
وظایف وکیل املاک و مستغلات چیست؟
یک وکیل املاک و مستغلات وظایف تعریف شده‌ای دارد که حیطه قانونی شغل او را شامل می‌شود. در حالت کلی می‌توان وظایف زیر را برای یک وکیل متخصص در حوزه املاک و مستغلات تعریف کرد:
بررسی و تنظیم اسناد
مهمترین وظیفه وکیل املاک، تهیه و بررسی اسناد مربوط به قراردادهای موجود در حوزه خرید، فروش، رهن و اجاره املاک است. تنظیم اسناد مالکیت و انتقال نیز می‌تواند توسط یک وکیل با تجربه صورت گیرد.
بهتر است از حضور وکیل املاک و مستغلات در زمان عقد قرارداد استفاده کنید تا نظارت کافی روی بندهای قرارداد داشته باشد. روند استخدام وکیل املاک به این صورت است که ابتدا ملک مورد معامله را دیده و بررسی کرده و در صورت تمایل به خرید آن با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت می‌کنید.
انجام امور نظارتی بر اساس قانون
یکی از مهمترین نکات در معاملات ملک و مستغلات، آگاهی از امور حقوقی آن است. بنابراین بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند که در چنین مواقعی از یک وکیل استفاده کنند. چنین وکیلی باید روی بندهای قرارداد، شکل تسویه حساب‌های مالی، الزامات حقوقی و مواردی که ممکن است ایجاد مناقشه کند نظارت داشته باشد.
نظارت بر انتقال وجه
عموما در زمان خرید ملک بهتر است یک وکیل اسناد را تهیه و بیمه نامه را نگارش کند. ضمن این که انتقال وجه در زمان معامله املاک و مستغلات نیز بهتر است از طریق یک وکیل متخصص در این حوزه انجام گیرد. در صورت بروز اختلافاتی چون خلع ید در زمینه مستغلات نیز حضور یک وکیل با تجربه املاک می‌تواند بسیار راهگشا باشد.
آیا باید یک وکیل املاک و مستغلات برای کارمان استخدام کنیم؟
شاید این سوال برای شما پیش بیاید که حضور یک وکیل املاک و مستغلات در معاملات تا چه اندازه ضروری است و آیا الزامی برای حضور چنین فردی در معاملات وجود دارد؟
در پاسخ به این سوالات باید گفت که هیچ الزام و اجباری برای استخدام وکیل املاک وجود ندارد، اما از آنجایی که پرونده‌های حقوقی مرتبط با املاک بسیار رایج هستند، برای پیشگیری از کلاهبرداری، ضایع شدن حقوق مادی و معنوی و… بهتر است از حضور یک وکیل با تجربه در معاملات استفاده کنید.
در واقع حضور وکیل در کنار شما به عنوان خریدار یا فروشنده ملک، این آسودگی خیال را به همراه دارد که هیچ مشکلی برای معامله پیش نخواهد آمد، چرا که وکیل به تمام بندها و تبصره‌های قانونی در معاملات املاک و مستغلات آگاه است و مجاری قانونی را در زمان بروز مشکلات و اختلالات در معاملات، به خوبی می‌شناسد.
هزینه حق الوکاله وکیل املاک و مستغلات چقدر است؟
یکی از مهمترین چالش‌ها در زمان استخدام وکیل املاک و مستغلات، حق الوکاله است. هرچه وکیل انتخابی شما مشهورتر، با تجربه‌تر و متخصص‌تر باشد مطمئنا حق الوکاله بیشتری نیز دریافت می‌کند.
البته تعیین حق الوکاله یک امر کاملا سلیقه‌ای است و میتوانید وکلایی را بیابید که ضمن داشتن تجربه و مهارت بالا در امور حقوقی هزینه‌های معقولی را به عنوان حق الوکاله دریافت می‌کنند.
معمولا برای دریافت اطلاعات در خصوص هزینه حق الوکاله باید از موسسات مختلف استعلام بگیرید. همواره این نکته را به یاد داشته باشید که هزینه حق الوکاله ارتباط مستقیمی با توانایی، شهرت، ارتباطات و نحوه رسیدگی به پرونده شما خواهد داشت.
مثلا اگر یک پرونده دارای پیچیدگی زیادی باشد مطمئنا وکیل برای حضور در چنین پرونده‌ای حق الوکاله بالایی دریافت خواهد کرد. بهتر است قبل از استخدام وکیل حتما استعلام و تحقیقات لازم در این زمینه را به عمل آورید.
آیا مشاوره آنلاین با وکیل املاک اثربخش و سودمند است؟
اولین و مهمترین نکته در خصوص مشاوره آنلاین آن است که بدانید، توسعه علم و فناوری باعث شده است که مرزهای جغرافیایی و مشکلات ناشی از مسافت‌های مکانی و زمانی به طور کامل برطرف شوند.
بنابراین دیگر هیچ فرقی نمی‌کند که شما در کجا ساکن هستید، امکان دریافت مشاوره آنلاین شرایط استفاده از تجربه و تخصص بهترین وکلای املاک و مستغلات را در سراسر کشور برای شما مهیا کرده است.
جلسات مشاوره آنلاین به لحاظ کیفی کاملا مشابه جلسات حضوری است، ضمن این که این شکل از مشاوره با صرفه جویی در هزینه‌ها و زمان رفت و آمد به دفتر وکیل نیز همراه است.
شما میتوانید در یک جلسه آنلاین مشاوره دریافت کنید، پرسش و پاسخ داشته باشید، در مورد مشکلات پرونده خود صحبت کنید، فرآیندها و مسیرهای قانونی متناسب با پرونده خود را شناسایی کنید و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
وکیل ملکی چه تفاوتی با دیگر وکلا دارد؟
وکلای دادگستری در تمام زمینه‌های حقوقی، از جمله ملکی، کیفری، خانواده و سایر پرونده‌های حقوقی، می‌توانند مشاوره حقوقی ارائه داده و وکالت را بپذیرند.
اما وکیل ملکی به عنوان یک وکیل دعاوی ملکی با تخصص در امور ملک، در جهان امروز، به ویژه در کشورهای پیشرفته و توسعه یافته، با چالش‌های متفاوت املاک و همچنین با بالا رفتن قیمت املاک در جهان، جایگاه ویژه ای دارد.
با توجه به تجربه و دید روشن در مسائل حقوقی، وکیل ملکی، در تمامی مواد قانونی و آیین‌نامه‌های ثبت، شایستگی کامل دارد. او حتی می‌تواند قضایای بسیار پیچیده در زمینه‌هایی از جمله حفظ املاک از تجاوز و تعدی، تقسیم املاک مشترک، حقوق املاک، ثبت اسناد و املاک، کسب درآمد از املاک و موارد حقوقی و تخصصی در مورد املاک را به آسانی حل کند.
الان می توان گفت وکیل ملکی یعنی چه؟ به طور کلی می توان گفت اگر وکیلی با تخصص امور ملکی وجود نداشته نباشد، افراد مشکلات و ایرادات زیادی در معاملات و قراردادهای ملکی و ثبتی خواهند داشت.
دعاوی حقوقی املاک
برای پیگیری مسائل حقوقی مرتبط با املاک مانند، الزام به صدور سند رسمی، درخواست پایان کار، لغو قرارداد، تعدیل اجاره، درخواست تفکیک ملک، تخلیه ملک های تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶، تقسیم و تفکیک املاک، احتیاج به وکیل ملکی خوب و با تجربه می باشد.
موارد دعاوی حقوقی املاک عبارتند از:
دعاوی تقسیم ملک
دعوای تقسیم ملک یکی از مسائلی است که ممکن است در خصوص املاک پیش بیاید. این موضوع زمانی پیش می‌آید که دو یا چند نفر به صورت همزمان مالک ملکی هستند و قصد تقسیم آن را دارند. در این حالت، وکیل ملکی می‌تواند به طرفین کمک کند تا به توافق برسند و مالکیت ملک به صورت مشترک و عادلانه بین آنها تقسیم شود.
تعدیل اجاره بها
در صورتی که مستاجر و مالک به توافق درباره تعدیل قیمت اجاره نرسیده و نظراتشان متفاوت باشد، می توانند به دادگاه مراجعه کنند. به همین دلیل، مالک یا مستاجر می‌توانند با توجه به شرایط اقتصادی کشور، درخواست کاهش یا افزایش اجاره بها را به دادگاه ارائه دهند.
دعاوی اثبات مالکیت ملک
دعاوی اثبات مالکیت ملک یکی از مسائلی است که در خصوص املاک می‌تواند پیش بیاید. مثلا شخصی اعتراض کند که در زمینی که به افرادی به ارث منتقل شده، مشاعا یا مفروزا مالک است. در این حالت، وکیل ملکی می‌تواند به شخص معترض کمک کند تا به کمک دلایل قانونی خود، اثبات کند که واقعا مالک آن زمین است.
کار مشاور حقوقی املاک و مستغلات چیست؟
کار اصلی یک مشاور حقوقی املاک و مستغلات انجام امور مربوط به انتقال مالکیت در معاملات املاک است. اینگونه وکلا، اسناد انتقال مالکیت را آماده یا بررسی می‌کنند.
آنها با این بررسی‌ها مطمئن می شوند که هیچ ادعای معوق یا حقی علیه ملکی که قصد خرید آن را دارید وجود نداشته باشد. اگر نیاز به هر گونه توافق اضافه‌ای با طرف مقابل معامله باشد وکیلی که استخدام کرده اید زمینه را برای اینگونه توافقات هموار می‌کند.
وکیل پایه یک دادگستری شما در تمام مراحل عقد قرارداد، انتقال وجه و انتقال مالکیت در کنارتان خواهد بود و مانع از گرفتار شدن شما در مشکلات و دعاوی ملکی خواهد شد.
انواع وکیل ملکی در تهران
جهت انتخاب و همکاری با بهترین وکیل ملکی در تهران باید به تخصص وکیل ملکی تهران توجه نمود.
وکیل ملکی تهران به سه دسته تقسیم می شود:
1- ملکی حقوقی: پرونده های ملکی حقوقی به پرونده هایی اطلاق می شود که مواردی مانند نقض کردن قانون توسط یکی از طرفین یا سهل انگاری اتفاق افتد و حق و حقوق یکی از طرفین معامله ضایع شده باشد و تخلف کاملا مشخص بوده باشد.
2- ثبتی ملکی: پرونده های ثبتی ملکی به پرونده هایی اطلاق می شود که که مشکلاتی در هنگام خرید ملک یا بعد از خرید و یا انتقال سند به وجود آید. دلایل بیشتر این مشکلات بابت سهل انگاری و عجله کردن مالک برای خرید و فروش ایجاد می شود که وجود خسارات زیادی برای هر دو طرف معامله را در بر میگیرد.
3- پرونده های ملکی کیفری: پرونده های ملکی کیفری به پرونده هایی اطلاق می شود که کلاهبرداری در آن صورت بگیرد و جرمی در آن اتفاق بیفتد که معمولا این جرم ها سنگین بوده و با توجه به نوع ارتکاب جرم و قوانین مربوط به آن، مجازاتی برای آن جرم در نظر گرفته می شود.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی تهران
یک وکیل ملکی خوب در تهران باید صادق، جسور، با هوش و ذکاوت بالا و دارای حسن خلق باشد و باید بتواند در مقابل مشکلات پرونده صبوری کند تا بتواند مسائل را به خوبی حل و فصل کند و از حق و حقوق و تضییع موکل خود دفاع کند و نسبت به قوانین و مقررات ملکی آگاهی کامل داشته باشد.
امانتدار بودن و رازداری یک وکیل، باعث اعتماد مردم نسبت به وکیل شده و سبب می شود تا او به عنوان وکیل مورد انتخابی برای سایر پرونده های حقوقی قرار گیرد.
همچنین داشتن ویژگی مانند دقت بالا و متعهد بودن وکیل، موجب اعتماد سازی شده و وکیلی که متعهد و مسئولیت پذیر در کلیه امور حقوقی باشد، به خوبی از عهده کارها و اموری که به او واگذار شده است بر می آید.
در صورتیکه نیاز به هرگونه مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری راجع به موضوعات حقوقی و یا کیفری با وکیل پایه یک دادگستری داشتید، میتوانید با موسسه حقوقی دادپویان تماس بگیرید.
جهت اطلاع از آخرین اخبار حقوقی و قضایی نیز میتوانید خبرگزاری حقوقی دادپویان را دنبال کنید.
بدون دیدگاه