محاسبه شارژ ساختمان
در این مقاله آشنا میشوید با: محاسبه شارژ ساختمان، شارژ ساختمان چیست؟ محاسبه شارژ ساختمان به صورت قانونی و قراردادی، هزینه های ساختمان، کدام هزینه را مالک و کدام هزینه را مستاجر پرداخت می کتد؟، اگر واحد آپارتمانی خالی باشد و مالک نیز حق شارژ پرداخت نکند، حق با کیست؟، جدول شارژ ساختمان، روش های محاسبه شارژ ساختمان، انواع روش محاسبه شارژ ساختمان بر اساس اصول منصفانه، شارژ متری، شارژ نفری، شارژ نفر متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ نفر متراژی، شارژ نفری به همراه شارژ متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری، شارژ بر اساس هزینه ها، ابزارها و نرم افزار محاسبه شارژ ساختمان، انواع نرم افزار های مدیریت و تنظیم جدول شارژ ساختمان، اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکند چه اتفاقی می افتد؟، پرداخت حق شارژ وظیفه مستاجر است یا مالک، آیا اضافه شدن نوزاد در افزایش حق شارژ ساختمان تاثیری دارد؟، اگر مبالغ جمع آوری شده به عنوان شارژ هر ماه استفاده نشود تکلیف چیست؟، اگر واحدی شارژ را پرداخت نکرد، آیا مدیر ساختمان می تواند خودش خدمات را قطع کند؟، اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند، میتواند شارژ را پرداخت نکند؟، اگر ساکنان از مدیر ساختمان به علت زیاد گرفتن شارژ ناراضی باشند، باید چه کار کنند؟. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
شارژ ساختمان چیست؟
امروزه با ورود به عصر تکنولوژی و فناوری ها، با مفاهیمی رو به رو می شویم که در گذشته جایی در میان مردم نداشته اند. شارژ ساختمان جزو این موارد محسوب می شود و از جمله موارد مهم در فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد.
با این که گرفتن شارژ ساختمان چندین سال است که رایج شده اما هنوز هم مشکلاتی در خصوص میزان هزینه ها و چگونگی محاسبات آن در میان ساکنین آپارتمان ها وجود دارد. شارژ ساختمان در واقع به هزینه هایی اطلاق می گردد که برای حفظ و نگهداری قسمت های مشترک و مشاعات آپارتمان، از سوی ساکنین پرداخت می شود.
ممکن است برخی از ساکنان از بخش های ذکر شده در شارژ ساختمان اصلا استفاده نکنند. اما این دلیلی بر عدم پرداخت هزینه ها نمی باشد و هم مالکان خانه و هم مستاجران موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده در شارژ می باشند.
قوانین شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان ها که در سال 1343 به تصویب رسیده، وجود دارد و این مبلغ باید به مدیر مجتمع پرداخت شود.
محاسبه شارژ ساختمان به صورت قانونی و قراردادی
از طریق قانونی و قراردادی می توان شارژ ساختمان را محاسبه کرد و سهم مالکان از هزینه های مشترک ساختمان را تعیین نمود. برای تعیین سهم مالکان از طریق قانونی به سراغ ماده 4 قانون تملک بروید.
این قانون به شما می گوید باید شارژ ساختمان را برحسب مساحت واحد پرداخت کرد اما برخی از هزینه ها نیز وجود دارد که ارتباطی با مساحت زیربنا ندارد و به نحو مساوی بین ساکنان تقسیم می شود. طبق تبصره 3 این ماده اگر استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس طوری باشد که فقط یک یا چند واحد مسکونی به آن دسترسی داشته باشند، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است.
هزینه های ساختمان
در آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی، اداری و تجاری معمولا دو نوع هزینه وجود دارد، هزینه های نسبی و هزینه های ثابت. در ادامه به توضیحات بیشتر در این خصوص می پردازیم:
هزینه های نسبی ساختمان
هزینه های نسبی به هزینه هایی گفته می شود که برای تعمیر و نگهداری قسمت های مختلف ساختمان مصرف می شود، مانند: هزینه های مربوط به آب، برق، گاز، ایزوگام، بیمه ها و غیره. این هزینه های ساختمان، هر ماه براساس متراژ، تعداد نفرات هر خانوار و همچنین تعداد پارکینگ هر واحد محاسبه می گردد.
هزینه های ثابت ساختمان
هزینه های ثابت هزینه هایی هستند که به فیزیک ساختمان مربوط نمی شوند. این هزینه ها شامل دستمزد نگهبان، سرایدار، باغبان و … می باشد. نحوه محاسبه این هزینه ها به تعداد نفرات خانواده ها و مساحت ساختمان بستگی ندارد و معمولا به صورت یکسان بین تمام واحدها تقسیم می شود.
کدام هزینه ها را مستاجر و کدام یک را مالک باید بپردازد؟
هزینه هایی که پرداخت آن با مستاجر است:
- پول آب، برق، گاز و تلفن.
- هزینه تعمیر و سرویس آسانسور.
- هزینه شارژ ساختمان.
- هر نوع خرابی ای که مسبب آن مستاجر باشد.
- رفع مشکل فاضلاب بعد از گذشت چند ماه اقامت مستاجر.
- پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری.
هزینه هایی که پرداخت آن با مالک است:
- هزینه تعمیرات عمده آسانسور و نقاط خانه.
- هزینه رفع مشکل فاضلاب در ابتدای ورود مستاجر.
- هزینه عوارض نوسازی شهرداری.
- تعمیرات ترکیدگی لوله.
نکته : مستاجر می تواند با اجازه صاحبخانه، خانه را تعمیر کند و تغییراتی در آن ایجاد کند اما باید برای این کار قبل از هر اقدامی با صاحبخانه تماس بگیرید. سپس می تواند این هزینه ها را با توافق صاحبخانه از اجاره بهای خود کم کند. برای این کار لازم است مستاجر تمام فاکتورهای مخارج را نگهداری کند تا مدرک مستدلی برای ارائه داشته باشد.
مبلغ شارژ آپارتمان خالی با کیست؟
هزینه های مربوط به نگهداری آپارتمان باید توسط همه پرداخت شود، بنابراین فرقی نمی کند که، واحد خالی باشد یا نه، بر عهده مالک واحد است که هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند و استفاده یا عدم استفاده مطرح نیست. مثلا همه باید در پرداخت ایزوگام کردن پشت بام مشارکت کرده و برای آن هزینه کنند.
جدول شارژ ساختمان چیست؟
قبل از اینکه به روشهای محاسبه شارژ ساختمان بپردازیم بهتر است با جدول شارژ ساختمان و متن پرداخت شارژ ساختمان آشنا شویم.
این جدول شامل مواردی چون نوع هزینههای ساختمان، متراژ واحد، مبلغ شارژ جاری، شارژهای غیر مشترک، مبلغ شارژ معوقه، تعداد نفرات ساکن در آن، مبلغ کل هزینهها، سهم هر واحد است. علاوه بر این تمام هزینههای ساختمان مانند تعمیرات، خرید لامپ، تعمیر آسانسور، نظامت راهروها و… باید در جدول شارژ ساختمان بیاید.
برای این کار میتوانید از فرم خام شارژ ساختمان هم استفاده کنید و فقط دادهها و هزینهها را در آن وارد کنید. مدیر ساختمان باید به واحدها جدول شارژ ساختمان را تحویل دهد.
روش های محاسبه شارژ ساختمان
همانطور که پیشتر گفتیم ساختمانها با هم متفاوت هستند، برای همین چندین روش محاسبه شارژ ساختمان وجود دارد. بر این اساس، مدیریت ساختمان باید یکی از روشها را برای محاسبه حق ماهیانه در نظر بگیرد.
انواع روش های محاسبه شارژ آپارتمان بر اساس اصول منصفانه
در خصوص محاسبه شارژ آپارتمان، روش های گوناگونی وجود دارد که هدف نهایی همه این روش ها، برقراری انصاف و عدالت در حق همه ساکنان آپارتمان می باشد. هر یک از روش های محسابه شارژ ساختمان واجد فرمول و شاخص های موثری است که بر حسب نوع آپارتمان، هزینه ها آپارتمان و شرایط مربوط به آن از جانب مدیر ساختمان و هیئت مدیره ساختمان انتخاب شده و مورد دستور کار قرار می گیرد.
مهم ترین روش های محاسبه شارژ ساختمان عبارتند از:
- شارژ واحدی.
- شارژ متراژی.
- شارژ نفری.
- شارژ نفر متراژی.
- شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی.
- شارژ واحدی به همراه شارژ نفری.
- شارژ واحدی به همراه شارژ نفری متراژی.
- شارژ نفری به همراه شارژ متراژی.
- شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری.
- شارژ بر اساس هزینه های مجتمع مسکونی و آپارتمان ها.
شارژ متراژی
اگر تمامی واحدها متراژ یکسان دارند و تمام وسایل و متعلقات از جمله سیستم گرمایش و سرمایش، آب، گاز و برق اختصاصی باشد، این روش بهترین روش محاسبه شارژ ساختمان است.
معمولا مجتمعهای مسکونی، اداری و… از این روش استفاده میکنند. شما می توانید با وکیل آپارتمانها مشاوره حقوقی داشته باشید.
در این روش اگر یک واحد 50 متر باشد و برای هر متر 2 هزار تومان در نظر گرفته باشیم، شارژ ماهیانه این واحد 100 هزار تومان است.
شارژ نفری
برای ساختمانهایی که آب مشترک دارند، این روش عالی است. برای مثال واحدی 4 نفر ساکن دارد و حق ماهیانه هر نفر 10000 هزار تومان است. این واحد طبق قانون تملک آپارتمان ها باید 40 هزار تومان حق شارژ ماهیانه بدهد.
شاید بتوان سادهترین روش محاسبه شارژ ساختمان را، شارژ نفری دانست.
شارژ نفر متراژی
در ساختمانی زندگی میکنید که سیستم گرمایش و سرمایش و آب مشترک دارد، همچنین واحدهایش متراژهای متفاوتی دارند؟ بهترین روش محاسبه شارژ ساختمان، شارژ نفری متراژی است.
در این روش محاسبه، به ازای هر نفر و متراژ مبلغی تعیین میشود که هر واحد باید آن را بپردازند. معمولا نسبت واحد به نفر باید 20 به 80 باشد.
شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی
ساختمانی را تصور کنید که هم واحدهای مسکونی دارد و هم واحدهای تجاری و اداری. این ساختمان سیستم سرمایش و گرمایش و آب مشترک دارد، به همین دلیل میتوان شارژ ساختمان را به روش شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی حساب کرد.
مالکان واحدها حق ماهیانه خود را براساس یک شارژ ثابت و یک شارژ متغیر میپردازند. شما می توانید با وکیل آپارتمانها مشاوره حقوقی داشته باشید.
شارژ واحدی به همراه شارژ نفر متراژی
نوع دیگر محاسبه حق ماهیانه شارژ ساختمان براساس قانون تملک آپارتمان ها، شارژ واحدی به همراه شارژ نفر متراژی است.
در این نوع یک شارژ ثابت، یک شارژ متراژی و یک شارژ نفری باید مشخص شود. برای مثال یک واحد 50 متر است و 2 نفر در آن زندگی میکنند.
شارژ ثابت 100 هزار تومان، شارژ متراژی 2 هزار تومان و شارژ نفری نیز 5 هزار تومان است، پس حق ماهیانه این واحد میشود 100 هزار تومان ثابت به علاوه 100 هزار تومان برای متراژ و 10 هزار تومان برای 2 نفر است. جمع این مبلغ یعنی 210 هزارتومان حق شارژ ماهیانه این واحد خواهد بود.
شارژ نفری به همراه شارژ متراژی
بسیار ساده است. این روش ترکیبی از شارژ نفری و متراژی است. فرض کنید یک واحد 50 متری 2 نفر در آن زندگی میکنند.
به ازای هر متر اگر 2 هزار تومان و به ازای هر نفر 5 هزار تومان شارژ تعیین کنیم، حق ماهیانه این واحد براساس این روش میشود 110 هزار تومان.
شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری
روشی برای محاسبه شارژ ساختمانی میخواهید که سیستم گرمایش و سرمایش و آب مشترک دارند، اما متراژهای واحد آن با هم تفاوت دارند؟ شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی و شارژ نفری از بهترین روشهای محاسبه شارژ ساختمان است.
در این روش به ازای هر متر و هر نفر مبلغی تعیین میشود. علاوه بر این شارژ ثابت هم دریافت میشود.
شارژ بر اساس هزینهها
در این روش، شارژ ساختمان بر اساس هزینههای انجام شده، بین واحدها تقسیم میشود. اصولا هزینههای آب به صورت نفری و هزینه گاز به صورت متراژی و هزینههای برق به صورت واحدی یا ثابت محاسبه میشود.
ابزارها و نرم افزار محاسبه شارژ ساختمان
محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان در سالهای گذشته چالشهای بسیار زیادی داشت و هماهنگی اسناد بین ساکنان، بسیار دشوار بود. امروزه باوجود نرمافزارهای کامپیوتری و اپلیکیشنهای موبایلی متعدد میتوان فرایند پرداخت را با سرعت و بازدهی بهتری انجام داد.
در بسیاری از ساختمانها، محاسبه شارژ ساختمان در اکسل انجام میشود. مدیران ساختمان با استفاده از نرمافزار محبوب اکسل، جدول شارژ ساختمان را آماده کرده و برای ساکنان ارسال میکنند. این فایلها را میتوان هر ماه و بر اساس مصوبه و تاریخچه پرداخت، به روز کرد.
نرم افزار و اپلیکیشن محاسبه شارژ ساختمان از مواردی است که بسیاری مدیران و ساکنان آپارتمان به دنبال آنها هستند. با جستوجویی ساده در اینترنت میتوانید انواع نرمافزارهای ایرانی و خارجی مناسب این کار را پیدا کنید.
انواع نرمافزارهای مدیریت و تنظیم جدول شارژ ساختمان
امروزه با پیشرفت تکنولوژی، نرمافزارهایی برای محاسبه شارژ ماهانه ایجاد شده است. میتوان با استفاده از این نرمافزارها پیچیدگی محاسبه شارژ ساختمان را کم کرد و به کار سرعت و سهولت بخشید. مدیران ساختمان، با استفاده از این نرم افزارها میتوانند مخارج را وارد کرده و شارژ هر کدام از واحدها را به راحتی حساب کنند. میزان خطا در این نرم افزارها کم است و آن میزان خطا نیز میتواند ناشی از ورود اطلاعات نادرست باشد. در ادامه چند تا از این نرم افزارهای محاسبه شارژ ساختمان را معرفی میکنیم:
- نرمافزار آپارتمانا.
- نرمافزار کاشانه.
- نرمافزار شارژمان.
- نرمافزار برج.
- نرمافزار بیلان.
غیر از این موارد، نرم افزارهایی تحت عنوان، فایل اکسل محاسبه شارژ ساختمان و حسابداری مجتمعهای مسکونی نیز به لیست این موارد افزوده شده است که با استفاده از آن فرآیند محاسبه و تنظیم جدول شارژ ساختمان به سهولت انجام میشود.
اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکند، چه اتفاقی می افتد؟
در صورتی که یکی از ساکنین از دادن شارژ ساختمان امتناع کند، براساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان، مدیر ساختمان یا هیات مدیره می تواند با مراجعه به مجتمع قضایی در محل سکونت، اظهارنامه ای برای مالک یا مستاجر ارسال کند و ریز بدهی ها را مطالبه نماید.
اگر مالک یا مستاجر در مدت ده روز بدهی خود را تسویه نکند، مدیر ساختمان می تواند با مراجعه به اداره ثبت محل به استناد اظهارنامه، درخواست اجرائیه کند. در این صورت هم فرد خاطی بدهی خود را تسویه نکرد، مدیر ساختمان می تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی به استناد تبصره یک ماده 10 قانون شکایت علیه مالک یا مستاجر، شکایت نامه ای را تنظیم کند و دادگاه خارج از نوبت به شکایت او رسیدگی می کند.
در این صورت، دادگاه می تواند فرد خاطی را ملزم به تسویه شارژ می کند و حتی می تواند برای او حکم پرداخت دو برابر بدهی را صادر نماید. بر طبق این شکایات، دادگاه می تواند محرومیت های قانونی مانند قطع خدمات مشترک مانند آب، برق، گاز و شوفاژ را برای بدهکار اعمال نماید.
پرداخت حق شارژ وظیفه مستاجر است یا مالک؟
این موضوع یک موضوع کاملا توافقی است که باید تکلیف آن را هنگام عقد قرارداد حتما مشخص کنید. صاحبان خانه لازم است بدانند که مسئول نهایی جهت پرداخت حق شارژ هستند و در صورتی که مستاجران نسبت به پرداخت حق شارژ کوتاهی کنند، هئیت مدیره به سراغ آنها خواهد آمد.
بنابراین مالکان بهتر است هنگام عقد قرارداد تمامی نکات را در قرارداد ذکر کنند که جای سوالی باقی نماند.
آیا اضافه شدن نوزاد در افزایش حق شارژ ساختمان تاثیری دارد؟
این موضوع کاملا توافقی است و نظر هئیت مدیره اهمیت دارد. اما با توجه به اینکه با اضافه شدن نوزاد به جمع خانواده میزان مصرف مواردی مانند آب، برق و… طبیعتا افزایش پیدا میکند، در نتیجه افزایش حق شارژ ساختمان و سایر هزینههای مشترک کاملا منطقی خواهد بود و ساکنین نباید نسبت به آن موضع خاصی بگیرند.
اگر مبالغ جمع آوری شده به عنوان شارژ هر ماه استفاده نشود، تکلیف چیست؟
گاهی ممکن است شارژهای ماهیانه چندین ماه استفاده نشود و یا مقداری از آن باقی بماند. این موضوع مانع از پرداخت شارژ در ماه های بعدی نخواهد شد و تمامی ساکنان فارغ از میزان موجودی صندوق، وظیفه دارند هر ماه حق شارژ آپارتمان را پرداخت کنند.
ضمنا هئیت مدیره وظیفه دارد که مبالغی را که خرج نمیشود را در صندوق مالی نگه دارد.
اگر واحدی شارژ را پرداخت نکرد، مدیر ساختمان میتواند خدماتش را قطع کند؟
همانطور که در بالا ذکر کردیم، مدیر ساختمان باید از لحاظ قانونی اجازه قطع خدمات را بگیرد. در ضمن مدیر فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را.
بنابراین اگر مدیر ساختمان بدون رعایت مراتب بالا خدمات مشترک را قطع کند، خودش قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری به عنوان ممانعت از اجرای حق به مجازات حبس محکوم میشود.
اگر واحدی از آسانسور استفاده نکند، میتواند شارژ را پرداخت نکند؟
خیر. مالک ملک اگر هم از آسانسور استفاده نکنند مکلف به پرداخت هزینههای مربوط به تعمیر و نگهداری آسانسور است. به طور کلی تمام افراد ساکن یک ساختمان موظف به پرداخت هزینههای مربوط به شارژ، تعمیر یا نگهداری آسانسور هستند، حتی اگر هم از آسانسور استفاده نکنند.
اگر ساکنان از مدیر ساختمان به علت زیاد گرفتن شارژ ناراضی باشند، باید چه کار کنند؟
برای این موضوع میتوان با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه و با تهیه استشهادیه از همسایگان، مبنی بر زیاد گرفتن مبلغ جهت تعمیرات و اثبات آن، عدم صلاحیت وی را اثبات و تقاضای عزل مدیر را مطرح کرد.
در صورت هرگونه مشاوره حقوقی راجع به دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری می توانید با وکلای پایه یک دادگستری موسسه حقوقی دادپویان در سریعترین زمان ممکن، مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی حضوری داشته باشید.
ضمن مشورت با وکیل پایه یک دادگستری، سوال حل نشده ای برای شما باقی نمیماند. ضمن اینکه وکلای مجرب و کارکشته دادپویان، با بیش از سیزده سال تجربه حرفه ای در تمام زمینه های حقوقی و کیفری، تمام راهکارهای لازم را به شما ارائه میدهند و اگر نیازی به تنظیم لایحه، تنظیم شکواییه، تنظیم دادخواست یا تنظیم اظهارنامه شد، میتوانند آنرا برای شما تنظیم نمایند و یا در صورت لزوم، میتوانید با اعطای وکالت نامه به ایشان، صفر تا صد پرونده را برای شما انجام دهند.
دادپویان حامی شما عزیزان و بهترین موسسه حقوقی است که با بیش از سیزده سال تجربه فعالیت های حقوقی و با بیش از سی وکیل پایه یک مجرب، به صورت تخصصی مشاوره حقوقی میدهد و وکالت میکند.
به عنوان مثال، چهار وکیل در زمینه دعاوی خانوادگی دارد که صرفا فعالیت و تمرکز خود را در حوزه دعاوی خانوادگی گذاشته اند. پنج وکیل در زمینه دعاوی کیفری دارد که صرفا تمرکز آنها دعاوی کیفری است و به همین منوال دعاوی دیگر.
بدون دیدگاه