هنگامی که ورثه ها برای تقسیم ارث و رسیدن هر یک به ارثیه دچار اختلاف های شدیدی می شوند برای جلوگیری از این اختلافات می توانند به دادگاه محل وقوع ملک موروثی مراجعه کنند تا دادگاه با مزایده و فروش گذاشتن ملک موروثی از پول به دست آمده سهم هر یک از وراث را پرداخت کند. بنابراین طبق ماده ۱۱۴ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال موروثی از طریق مزایده صورت می گیرد که زمان اجرای این مزایده از طریق رسانه های عمومی مثل روزنامه ها انتشار پیدا می کند.

افرادی هم که در مزایده شرکت می کنند باید شروط مزایده را داشته باشند و قیمتی که برای خرید ملک ورثه ای می دهند کمتر از نظر کارشناسی شده نباشد، و اگر دیگر وراث بخواهند که در مزایده ملک موروثی شرکت کنند قانون هیچ معنی برای آن ها در نظر نخواهد گرفت بلکه فقط باید به صورت یک شرکت کننده عادی برخورد کنند.

و در اجرای مزایده اختلالی ایجاد نکنند، حال اگر ملک موروثی در مزایده به فروش نرسد برای بار دوم به مزایده گذاشته می شود تا به فروش برسد، در صورتی که در مزایده دوم هم ملک موروثی به فروش نرسد مامور اجرای مزایده مجبور می شود که قیمت فروش ملک ورثه ای را پایین بیاورد در این صورت ملک موروثی به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش می رسد.