اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری
در این مقاله آشنا میشوید با: اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری، اگر مستاجر ملک اجاره ای را تخلیه نکند چگونه باید ملک را تخلیه کنیم؟، تخلیه املاک مشاعی به چه صورتی انجام می شود؟، مقدمات لازم برای تقاضای تخلیه، توقف دستور تخلیه، دستور تخلیه فوری، اجرای حکم تخلیه فوری، نحوه اجرای دستور تخلیه، حکم تخلیه منزل، حکم تخلیه مغازه، اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری، نحوه اجرای دستور تخلیه توسط کلانتری. تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
اگر مستاجر ملک اجاره ای را تخلیه نکند چگونه تخلیه کنیم؟
یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که در پایان قرارداد ممکن است، پیش بیاید تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. قانون در این خصوص برای موجر چاره‌ای اندیشیده که حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پاگذاشته، بگیرد.
اجاره یک قرارداد موقت است. تعیین زمان یکی از شرایط صحت این قرارداد محسوب می‌شود و اگر مدت برای آن تعیین نشده باشد این قرارداد اعتبار نخواهد داشت.
تخلیه املاک مشاعی به چه صورتی انجام می شود؟
مطابق یکی از تقسیم بندی های معقول، دعوای خلع ید به معنای اعم آن به 3 دسته از دعاوی تقسیم می‌شود:
- خلع ید به معنای اخص یا همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک رفع تصرف دیگری را از ملک خود خواستار است.
- دعوای تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر ملک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا بوده و خواهان ادعا دارد که ادامه تصرفات خوانده بر آن ملک، خلاف قرارداد یا قانون است و باید از آن رفع تصرف شود. بنابراین در دعوای خلع ید مبنای قراردادی بین خواهان و خوانده وجود دارد.
- دعاوی، تصرف هستند که خود شامل دعاوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق بوده و ممکن است به صورت کیفری یا حقوقی مطرح شوند.
مقدمات لازم برای تقاضای تخلیه
برای اینکه درخواست تخلیه ملک از سوی موجر وجاهت قانونی داشته باشد باید یا مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد یا اینکه کاری برخلاف قرارداد اجاره انجام داده باشد، در این صورت‌ها می‌توان خطاب به شورای حل اختلاف محل ملک تان درخواست صدور دستور تخلیه بنویسید.
محمد جدیدی در گفت‌وگو با «حمایت» توضیح میدهد: برای تخلیه ملک بر اساس ماده 2 قانون مالک و مستاجر سال 1376 و آیین‌نامه اجرایی آن باید تقاضای تخلیه کرد که بر اساس قانون دادگاه ظرف یک هفته پرونده را به شورای حل اختلاف می‌فرستد.
توقف دستور تخلیه
توقف دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری، زمانی امکان پذیر است که دستور تخلیه از شورای حل اختلاف صادر شود اگر شخصی مدعی خلاف قانون بودن دستور باشد، می تواند با توجه به مواد 9 و 27 قانون شوراهای حل اختلاف نسبت به دستور صادره تجدید نظرخواهی و دستور توقف تخلیه نماید.
دستور تخلیه فوری
دستورتخلیه فوری زمانی صادر می شود که طرفین دارای قرارداد کتبی با امضای دو شاهد باشند، که در این حالت قانونا باید ظرف یک هفته پس از تقدیم درخواست دستور تخلیه فوری صادر و اجرا شود. شما می توانید با وکیل ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید.
اجرای حکم تخلیه فوری
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری بعد از آن که دستور تخلیه صادر شد و به مستاجر ابلاغ گردید، در صورتی که مستاجر از اجرای دستور استنکاف کند، مرجع قضایی به کلانتری محل از طریق نامه اعلام می کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام کند.
مامورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی می باشند و مقاومت مستاجر در این خصوص تاثیری ندارد.
نحوه اجرای دستور تخلیه
نحوه اجرای دستور تخلیه پس از صدور دستور تخلیه و ابلاغ آن به مستاجر، در صورتی که مستاجر از اجرای دستور استنکاف ورزد، مرجع قضایی طی نامه به کلانتری محل اعلام می نماید که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام نماید.
حکم تخلیه منزل، حکم تخلیه مغازه
دستور تخلیه ملک مسکونی به همان ترتیب فوق به عمل می آید اما اگر مدعی فسخ قرارداد در اثنای مدت قرارداد باشد، باید دادخواست فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه را به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم نماید.
درخصوص املاک تجاری نیز به ترتیب فوق اقدام می شود مگر در صورتی که مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی داشته باشد.
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری
اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری بعد از آن که دستور تخلیه صادر شد و به مستاجر ابلاغ گردید، در صورتی که مستاجر از اجرای دستور استنکاف کند، مرجع قضایی به کلانتری محل از طریق نامه اعلام می کند که نسبت به اجرای دستور تخلیه اقدام کند.
مامورین انتظامی موظف به اجرای دستور قضایی می باشند و مقاومت مستاجر در این خصوص تاثیری ندارد. شما می توانید با وکیل ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید.
نحوه اجرای دستور تخلیه توسط کلانتری
بعد از طی مراحل اداری ماموری در اختیار شما قرار داده می شود که به همراه ایشان به منزل مراجعه کنید.
روند ابلاغ توسط مامور انجام می شود. معمولا اگر مستاجر در محل حضور نداشته باشد. حکم تخلیه به همراه یکی از فرم های کلانتری از لای درب به داخل انداخته و فرم دیگر به شما داده می شود. مستاجر از این تاریخ به مدت حداکثر ۷ روز فرصت دارد. ملک را تخلیه و کلید را به کلانتری تحویل دهد.
بعد از ۷ روز به کلانتری مراجعه نمایید. اگر هنوز تخلیه نکرده باشد کلانتری بعد از انجام مراحل اداری شما را به شورای حل اختلاف ارجاع می دهد. در شورا با رای قاضی به همراه نماینده دادستان به کلانتری مراجعه و به همراه مامور و کلید ساز به ملک خواهید رفت.
کلید ساز در حضور نماینده دادستان درب منزل را باز می کند. که برای مراحل اجرای تخلیه واحد استیجاری بعد از تخلیه کلیه اثاثیه و کلید جدید به شما تحویل داده خواهد شد. در صورتی که مستاجر تخلیه نکرده باشد. لیست برداری کلی می شود. و شما به عنوان وکیل اموال مستاجر لیست وسایل را امضا می کنید.
در صورت هرگونه مشاوره حقوقی راجع به دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری می توانید با وکلای پایه یک دادگستری موسسه حقوقی دادپویان در سریعترین زمان ممکن، مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی حضوری داشته باشید.
ضمن مشورت با وکیل پایه یک دادگستری، سوال حل نشده ای برای شما باقی نمیماند. ضمن اینکه وکلای مجرب و کارکشته دادپویان، با بیش از سیزده سال تجربه حرفه ای در تمام زمینه های حقوقی و کیفری، تمام راهکارهای لازم را به شما ارائه میدهند و اگر نیازی به تنظیم لایحه، تنظیم شکواییه، تنظیم دادخواست یا تنظیم اظهارنامه شد، میتوانند آنرا برای شما تنظیم نمایند و یا در صورت لزوم، میتوانید با اعطای وکالت نامه به ایشان، صفر تا صد پرونده را برای شما انجام دهند.
دادپویان حامی شما عزیزان و بهترین موسسه حقوقی است که با بیش از سیزده سال تجربه فعالیت های حقوقی و با بیش از سی وکیل پایه یک مجرب، به صورت تخصصی مشاوره حقوقی میدهد و وکالت میکند.
به عنوان مثال، چهار وکیل در زمینه دعاوی خانوادگی دارد که صرفا فعالیت و تمرکز خود را در حوزه دعاوی خانوادگی گذاشته اند. پنج وکیل در زمینه دعاوی کیفری دارد که صرفا تمرکز آنها دعاوی کیفری است و به همین منوال دعاوی دیگر.
مالک بدون لیست برداری تفصیلی وسایل را به مکان نامعلومی برده و می‌گوید اول رسید تحویل را بدون دیدن وسایل امضاء کنید بعد وسایل را تحویل بگیرید. میتونم به جرم خیانت در امانت شکایت کنم.
سلام اگر وسایل مربوط به شما می باشد و با اجازه شما برده است و اکنون تحویل نمی دهد خیانت در امانت می باشد و اگر بدون اجازه برده است سرقت می باشد برای اطلاعات بیشتر می توانید با وکیل خیانت در امانت مشاوره حقوقی داشته باشید.